Ruhiges Familienidyll mit Potenzial – Zuhause in grüner Harmonie

55545 Bad Kreuznach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CS-694
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55545 Bad Kreuznach
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    552 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt. vom Käufer
  • Kaufpreis
    389.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohnviertels erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, das seit seinem Baujahr 1964 viel erlebt hat - und nun darauf wartet, neues Leben in seine Räume einziehen zu lassen.

Der erste Eindruck ist geprägt von Stille, Geborgenheit und Grün. Umgeben von gepflegten Gärten, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, eröffnet sich ein Ort, an dem sich der Alltag entschleunigt und Raum für das Wesentliche entsteht.

Das Haus wurde bereits isoliert und ist somit energetisch auf einem relativ guten Stand - eins solides Fundament für individuelle Wohnträume. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in der Nutzung mit separater Einliegerwohnung - die Flexibilität dieses Hauses passt sich Ihren Lebensplänen an. Ideal auch für Arbeiten von zu Hause.

Rundum erwartet Sie viel Grün und den Garten können Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Innen spürt man auf den etwa 160m² Wohnfläche den Charakter und die Geschichte des Hauses - mit Raum für neue Ideen, frisches Design und persönliche Handschrift.
Mit etwas Liebe zum Detail kann aus diesem Zuhause ein wahres Schmuckstück entstehen - zeitlos und ganz individuell.

Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges

Abstellraum, Bad mit Fenster, Einliegerwohnung, Fliesen, Garage, Garten

Lage

Winzenheim ist ein beliebter Stadtteil von Bad Kreuznach mit ca. 4.300 Einwohnern und verfügt über eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das weiterführende Bildungsprogramm wird in Bad Kreuznach mit drei Realschulen und drei Gymnasien abgedeckt. Die Stadt und der Bahnhof sind mit den Stadtbussen/Auto/Fahrrad sehr gut erreichbar. In Winzenheim selbst stehen Ihnen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Die Zugverbindungen von Bad Kreuznach, Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet und Koblenz sowie Kaiserslautern sind optimal. Über den Anschluss an die Bundesstraße B41 gelangen Sie direkt auf die Autobahn A61 und A60. So kommen Sie in 20-25 Minuten ampelfrei nach Ingelheim, Mainz und Wiesbaden und auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in gut 45 Minuten. Aber auch Koblenz, Bonn und Köln sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Hahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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