230 m² großes 1-2 Familienhaus mit 90 m² großer Halle und 28 m² Garage
55452 Guldental, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHans Tschiedel
-
FirmaChristian Stark Immobilien e.K.
-
AdresseKurhausstraße 20 A
55543 Bad Kreuznach -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt-IDCS-670
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse55452 Guldental
-
Wohnfläche ca.227 m²
-
Grundstück ca.486 m²
-
Zimmer6
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartEtagenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1997
-
ProvisionspflichtigJa
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis575.400 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis06.01.2035
-
Baujahr lt. Energieausweis2023
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch111,10 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hochwertige und gepflegte Immobilie ist vielseitig nutzbar. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 6 geräumige Zimmer, darunter ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu einem der beiden Balkone. Der Wohnbereich verfügt zudem über zwei Bäder und ein weiteres WC.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen und eine Halle mit ca. 90 m². Ob Sie mehrere Autos z.B. Oltimer oder sonstige Räumlichkeiten für Lager oder Werkstatt benötigen - hier haben Sie viel Platz. An der Halle grenzt zusätzlich ein 56 m² großer Lageraum an.
Das Grundstück mit seinem großen Hof ist pflegeleicht angelegt. Die Anfahrt erfolgt über das vorgelagerte Grundstück und das Dachgeschoss kann zudem auch eigenständig genutzt werden.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und auf den neusten Stand gebracht, in den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen getätigt:
- Aufdachdämmung mit neuer Dacheindeckung inkl. neuen Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden
- Neue Heizungsanlage Öl-Brennwert
- Neuer Hausanstrich
- Neuer Balkonbelag
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Sonstiges
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon, Dachboden, Einbauküche, Etagenheizung, Garage, Gäste-WC, Abstellraum, Bad/WC getrennt
Lage
Guldental ist eine kleine Weinbaugemeinde, die idyllisch im Nahetal liegt. Mit rund 2.500 Einwohnern ist der Ort vor allem für seine traditionsreiche Weinproduktion bekannt. Hier leben Sie grün und ländlich aber dennoch mit guten Infrastruktur - Angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, an die Kreisstadt Bad Kreuznach und das Rhein-Main-Gebiet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.