Freuen Sie sich mit Ihrer Familie auf dieses perfekte Einfamilienhaus
55576 Sprendlingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameChristian Stark
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FirmaChristian Stark Immobilien e.K.
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AdresseKurhausstraße 20 A
55543 Bad Kreuznach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 671 92036022
Objektdaten
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Objekt-IDCS-679
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse55576 Sprendlingen
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Wohnfläche ca.180 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.597 m²
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Zimmer5
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2003
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom Käufer
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Kaufpreis748.300 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.03.2035
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch63,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage eines Neubaugebiets befindet sich dieses super gepflegte und komfortable Einfamilienhaus mit etwa 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Das Haus wurde 2004 bezogen und verspricht viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer, großer Dielenbereich mit viel Licht. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche. Mittepunkt ist das große Wohn-Esszimmer, verbunden mit der offenen Küche - insgesamt das perfekte Kommunikationszentrum für die gesamte Familie. Neben der Küche befindet sich noch ein Speisekammer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch die große Sonnenterrasse mit unverbaubaren Grünblick und den Südgarten.
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls eine helle Diele, 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Ankleideraum.Teilweise haben die Zimmer Südbalkon. Das große Familienbad bietet Dusche, Wanne, großes Waschbecken, WC und viel Licht.
Das Untergeschoss bietet einen große Hobby-Raum auch für ein Büro oder Gäste-Bereich geeignet, Hauswirtschafts- und Heizraum und einen großen Wellnessbereich für Sport und Gesundheit mit Sauna, Dusche usw..
Das herrliche eingewachsene Grundstück ist fast 600 m² große und so geschickt angelegt, dass es fast uneinsehbar ist. Terrasse und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet. Hinter dem Haus ist eine reine, unbebaubare Grünzone mit direkten Ausgang zu einem kleinen Feldweg. Hier können Sie mit dem Morgensport starten oder mit Ihre Hund losgehen.
Noch zu erwähnen: Fußbodenheizung, Kaminofen, moderne Einbauküche, großzügige Garage, 2 Stellplätze, Sauna, Zisterne und viele weitere liebevolle Details.
Zusammenfassend: Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus zum rundum Wohlfühlen - eine Entscheidung wird Ihnen leicht fallen.
Sonstiges
Energieausweis in Arbeit! Sie können kurzfristig einziehen.
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Einbauküche, Fliesen, Garage, Stellplatz, Garten, Terrasse, Balkon, Tageslicht-Bad, offener Kamin
Lage
Sprendlingen, eine an wirtschaftlicher Bedeutung zunehmende Mittelpunktsgemeinde im Herzen Rheinhessens mit ihrem ländlichen Charakter und dem typisch kleinstädtischen Flair, besteht aus einem alten, lebhaft pulsierenden Ortskern und großzügig angelegten Neubaugebieten, die von Weinbergen umgeben sind.
Die Gemeinde liegt etwa 10 Km nordöstlich von Bad Kreuznach und rund 25 Km südwestlich von Mainz. Auch Bingen und Ingelheim sind gut erreichbar.
Sprendlingen liegt verkehrsgünstig direkt an der A 61 und der B 50. Trotz der Nähe zu diesen Hauptverkehrsadern liegt Sprendlingen topographisch bedingt sehr ruhig.
Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit mit dem Auto verfügt Sprendlingen über einen Bahnhof, der für den regionalen Personenverkehr genutzt wird. Dieser verfügt über eine gute Anbindung an den Mainzer oder Frankurter Hauptbahnhof.
Sprendlingen wird von den Buslinien 650 und 657 des RNN angefahren.
Für Ihre Kinder gibt es beste Versorgung, vom Kindergarten bis zur integrierten Gesamtschule.
Es erwarten Sie ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf und die örtllichen Winzer bieten einen guten Tropfen Rheinhessenwein (... und noch mehr).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.