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Traumhafte Winzenheimer 4-Zimmer-Wohnung, Terrasse, Garten plus Gästeappartement!

55545 Bad Kreuznach, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CS-686
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    55545 Bad Kreuznach
  • Wohnfläche ca.
    149,15 m²
  • Grund­stück ca.
    702 m²
  • Zimmer
    5
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    419.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garten/Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und einzigartige 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Bad Kreuznacher Stadtteils Winzenheim und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen auf einer Ebene mit tollem Ausblick.

Herzstück ist das lichtdurchflutete Studio-Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5 Metern mit Zugang zum Balkon, von welchem man eine tolle Aussicht bis zum Rheingrafenstein genießen kann und über eine Treppe in den Garten gelangt.

Die moderne Küche, aus deren Fenster sich ein toller Ausblick bis nach Rheinhessen eröffnet, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Zwei Schlafzimmer mit Balkon und ein großes Arbeits-/Kinderzimmer runden das Angebot ab.

Besonderes Highlight: Ein separates Appartement mit eigenem Grundbuchblatt – ideal als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller.

Vor dem Haus stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.

Einziehen können Sie schon im Sommer 2025.

Sonstiges

Bad mit Fenster, Balkon, Dachgeschoß, Einbauküche, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Kelleranteil

Lage

Winzenheim ist ein beliebter Stadtteil von Bad Kreuznach mit ca. 4.300 Einwohnern und verfügt über eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das weiterführende Bildungsprogramm wird in Bad Kreuznach mit drei Realschulen und drei Gymnasien abgedeckt. Die Stadt und der Bahnhof sind mit den Stadtbussen/Auto/Fahrrad sehr gut erreichbar. In Winzenheim selbst stehen Ihnen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Die Zugverbindungen von Bad Kreuznach, Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet und Koblenz sowie Kaiserslautern sind optimal. Über den Anschluss an die Bundesstraße B41 gelangen Sie direkt auf die Autobahn A61 und A60. So kommen Sie in 20-25 Minuten ampelfrei nach Ingelheim, Mainz und Wiesbaden und auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in gut 45 Minuten. Aber auch Koblenz, Bonn und Köln sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Hahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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