Ruhige Lage Wöllsten: 2 -Familienhaus nach WEG geteilt- steuerlich interessant!

55597 Wöllstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CS-742
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    55597 Wöllstein
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. 19 % MwSt. vom Käufer
  • Kaufpreis
    479.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021-2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    10.935,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 10.935,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Wöllstein liegt dieses Zweifamilienhaus, 1981 massiv erbaut, auf einem beeindruckend ca. 800 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und guter Wohnlage.

Die Immobilie bietet zwei separate Wohnungen, die nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt sind. Beide Einheiten verfügen über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigestellt und bietet einen großen Balkon.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist für EUR 650,-- ohne Nebenkosten bereits langfristig vermietet. Diese Wohnung hat ebenfalls 4 Zimmer und eine Terrasse.
Jede Wohnung hat einen Gartenteil zugeordnet.

Bäder, Küchen und Bodenbeläge verlangen nach Zuwendung und frischen Ideen! Doch genau darin liegt die Stärke dieses Hauses, eine solide Bausubstanz, klare Strukturen und viel Raum, um aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.

Für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Konzepte oder Kapitalanleger!

Sonstiges

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Balkon, Garten

Lage

Wöllstein ist ein gemütlicher Wohnort mit guter Infrastruktur und etwa 4.500 Einwohnern. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Lokale, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Regionalschule bis zur mittleren Reife.
Die Autobahn in Richtung Mainz oder Ludwigshafen/Mannheim, sowie Koblenz ist gut zu erreichen, ebenso sind Bad Kreuznach in ca. 10 Minuten und Alzey in ca. 15 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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