Frische Updates rund um Immobilien in Bad Kreuznach
🏠 Mieten steigen, Kaufpreise bleiben stabil
Der deutsche Wohnungsmarkt entwickelt sich weiter auseinander.
Die Angebotsmieten lagen im zweiten Quartal bundesweit 4 Prozent über dem Vorjahreswert. Besonders stark stiegen sie in Großstädten außerhalb der größten Metropolen.
📍 Köln: plus 7,9 Prozent
📍 Hamburg: plus 5,5 Prozent
📍 Berlin: plus 1 Prozent
📍 Stuttgart: plus 0,9 Prozent
Ein Grund für den Preisanstieg ist das sinkende Angebot. Seit Anfang 2022 ging die Zahl der Mietinserate bundesweit um knapp 12 Prozent zurück. In Hamburg hat sich das Angebot mehr als halbiert. In Frankfurt stehen 43 Prozent weniger Mietwohnungen zur Verfügung.
Viele Mieter bleiben trotz veränderter Lebenssituation in ihrer bisherigen Wohnung. Ein Umzug würde oft eine höhere Miete bedeuten.
Beim Kaufmarkt zeigt sich ein anderes Bild. Die Preise für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen bundesweit um jeweils 0,8 Prozent.
Gleichzeitig gibt es deutlich mehr Immobilienangebote als vor der Zinswende:
🏢 Fast doppelt so viele Eigentumswohnungen
🏡 Rund 140 Prozent mehr Ein- und Zweifamilienhäuser
Für Kaufinteressenten bedeutet das mehr Auswahl und bessere Vergleichsmöglichkeiten. Eigentümer treffen dagegen auf längere Vermarktungszeiten und eine zurückhaltendere Nachfrage.
Du planst den Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Eine aktuelle Marktpreiseinschätzung schafft eine klare Grundlage für deine nächsten Schritte.
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🏡 Eigennutzer im Vorteil, Kapitalanleger werden wählerischer
Der Immobilienmarkt verändert sich. Gestiegene Zinsen und strengere Finanzierungen bremsen viele Kapitalanleger. Für Familien und Selbstnutzer entstehen dadurch neue Chancen.
Besonders bei Bestandsimmobilien zeigt sich:
✅ weniger Konkurrenz durch Investoren
✅ größere Auswahl an passenden Objekten
✅ mehr Spielraum bei Preisverhandlungen
✅ bessere Chancen auf den Zuschlag
Kapitalanleger prüfen Immobilien heute genauer. Entscheidend sind eine gute Lage, ein solider energetischer Zustand, stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Perspektive.
Für Eigennutzer bedeutet die aktuelle Marktlage vielerorts mehr Ruhe bei der Immobiliensuche. Für Anleger zählen Qualität und Wirtschaftlichkeit stärker als ein schneller Abschluss.
Du planst den Kauf einer Immobilie? Eine realistische Bewertung und eine klare Finanzierungsstrategie schaffen eine gute Grundlage für deine Entscheidung.
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🏢 Aus leer wird lebenswert.
Seit 1. Juli läuft das neue Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“.
Der Bund stellt 300 Millionen Euro bereit, damit leerstehende Büros, Läden, Kaufhäuser oder Gewerbeflächen zu Wohnraum werden.
Das steckt drin:
🏠 bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro neuer Wohneinheit
💶 maximal 300.000 Euro je Investor
🏙️ Ziel: mehr Wohnraum in bestehenden Gebäuden
🌱 Vorteil: weniger Flächenverbrauch, mehr Leben in Innenstädten
Das Potenzial ist groß.
Mehr als 12 Millionen Quadratmeter Bürofläche stehen leer.
Laut JLL bieten ungenutzte Büroflächen in den 7 größten Städten Platz für rund 11.000 Wohnungen.
Das ifo-Institut sieht sogar Potenzial für bis zu 60.000 Wohnungen.
Aber: Nicht jede Gewerbefläche eignet sich sofort für Wohnraum.
Umbaukosten, Bauvorgaben, Grundrisse und die Lage entscheiden über die Wirtschaftlichkeit.
Für Eigentümer und Investoren entsteht damit eine neue Chance:
Leerstand neu denken.
Bestandsimmobilien aufwerten.
Wohnraum schaffen.
Du besitzt eine Gewerbeimmobilie oder denkst über eine Umnutzung nach?
Dann lohnt sich jetzt ein genauer Blick auf dein Objekt.
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🏙️ Neues Baurecht im Bundestag: Was bedeutet das für Immobilien?
Hitze, Wohnraummangel und lange Bauverfahren treffen viele Städte gleichzeitig.
Mit dem geplanten Update des Baugesetzbuchs will die Bundesregierung Städte und Gemeinden besser auf diese Aufgaben vorbereiten.
Geplant sind unter anderem:
✅ schnellere Planungs- und Genehmigungsverfahren
✅ mehr Gewicht für neuen Wohnraum
✅ mehr Möglichkeiten für begrünte Dächer und Stadtbäume
✅ stärkere Mittel gegen verfallende Problemimmobilien
✅ mehr digitale Abläufe in der Bauplanung
Für Eigentümer, Käufer und Investoren heißt das:
Die Qualität einer Immobilie endet nicht an der Haustür.
Lage, Begrünung, Hitzeschutz, Zustand des Umfelds und Entwicklungspotenzial werden weiter an Bedeutung gewinnen.
Wer heute eine Immobilie kauft oder verkauft, sollte also nicht allein auf Quadratmeter und Preis schauen.
Entscheidend wird auch:
Wie entwickelt sich das Quartier?
Gibt es grüne Flächen?
Wie gut ist die Immobilie auf heiße Sommer vorbereitet?
Welche Chancen entstehen durch neue Bau- und Nachverdichtungsregeln?
Der Immobilienmarkt verändert sich.
Und genau deshalb lohnt sich eine saubere Einschätzung, bevor du entscheidest.
Wir behalten die Entwicklungen für dich im Blick.
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🏡 Gute Nachricht für alle, die bauen wollen.
Die EH-55-Neubauförderung wird verlängert. Statt Ende Juni läuft das Programm nun weiter, bis die Fördermittel ausgeschöpft sind. Spätestens endet die Förderung am 31.12.2026.
Was bedeutet das für Bauherren und Käufer?
✅ zinsverbilligte KfW-Kredite
✅ bis zu 100.000 Euro Kredit je Wohneinheit bei EH 55
✅ rund 1 Prozent effektiver Jahreszins bei 10 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung
✅ Förderung für energieeffiziente Neubauten
✅ Antrag nur mit gültiger Baugenehmigung
✅ Wärmeversorgung ohne Öl und Gas
Gerade in einer Phase mit hohen Baukosten und anspruchsvoller Finanzierung sorgt diese Verlängerung für mehr Planungssicherheit.
Wichtig bleibt: Die Mittel sind begrenzt. Wer ein passendes Neubauprojekt plant oder eine energieeffiziente Immobilie kaufen möchte, sollte Finanzierung, Förderung und Zeitplan frühzeitig prüfen.
Wir beraten dich gern, wenn du wissen möchtest, welche Immobilie zu deinem Budget passt und worauf du beim Kauf achten solltest.
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Der Traumzins läuft aus. Die neue Rate bleibt nicht automatisch traumhaft. 🏡
Viele Eigentümer haben ihre Immobilie vor rund 10 Jahren zu extrem günstigen Konditionen finanziert. Zinssätze um 1 bis 2 Prozent waren damals keine Seltenheit.
Jetzt endet bei vielen Darlehen die Zinsbindung.
Und genau hier wird es ernst.
Ein Beispiel:
🏠 Darlehen vor 10 Jahren: 440.000 €
📉 Zinssatz damals: 1,4 %
💶 Monatliche Rate: ca. 1.246 €
Nach 10 Jahren bleibt eine Restschuld von rund 345.600 €.
Bei einer Anschlussfinanzierung mit rund 3,8 % Zinsen steigt die monatliche Belastung auf etwa 1.665 €.
Das sind über 400 € mehr im Monat.
Für viele Haushalte bedeutet das:
🔶 weniger finanzieller Spielraum
🔶 höhere Anforderungen an die Haushaltsrechnung
🔶 mehr Druck bei Verkauf, Umschuldung oder Neuplanung
🔶 größere Bedeutung einer realistischen Immobilienbewertung
Unser Rat:
Warte nicht bis kurz vor Ablauf deiner Zinsbindung.
Wer früh prüft, hat mehr Optionen. Zum Beispiel bei Sondertilgung, Umschuldung, Verkauf oder einer neuen Finanzierungsstruktur.
Gerade jetzt zählt ein klarer Blick auf den Wert deiner Immobilie und deine nächsten Schritte.
Du hast eine Immobilie und deine Finanzierung läuft in den nächsten Monaten oder Jahren aus?
Dann lohnt sich eine professionelle Einschätzung.
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Wohnkosten bleiben ein großes Thema. 🏠
Laut Mieterbund gelten rund 6,6 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland als überlastet. 3,2 Millionen Haushalte geben mehr als 40 % ihres Nettoeinkommens für Wohnen aus. Weitere 3,4 Millionen liegen bei 30 bis 40 %.
Besonders neue Mietverträge belasten viele Haushalte. Wer seit 2020 umgezogen ist, zahlt im Schnitt deutlich mehr. In Großstädten liegt die Wohnkostenbelastung oft über 30 %, bei neuen Verträgen sogar über 35 %.
Was zeigt uns das?
🏡 Bezahlbarer Wohnraum bleibt knapp
📈 Gute Immobilien bleiben gefragt
🔎 Realistische Beratung wird wichtiger
🤝 Käufer, Verkäufer und Vermieter brauchen klare Marktkenntnis
Gerade in angespannten Zeiten zählt eine ehrliche Einschätzung. Egal ob Verkauf, Vermietung oder Kaufplanung: Wer den Markt versteht, trifft bessere Entscheidungen.
Wir begleiten dich mit Erfahrung, Transparenz und einem Blick für den echten Wert deiner Immobilie.
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Vorfahrt für Wohnungsbau 🏗️
Das Bundeskabinett hat eine Reform des Baugesetzbuchs beschlossen. Ziel: schneller planen, einfacher bauen und mehr Wohnraum schaffen.
Der Hintergrund ist klar: 2025 wurden knapp 207.000 Wohnungen fertiggestellt. Zu wenig für einen Markt, auf dem Wohnraum in vielen Regionen knapp bleibt.
Was sich ändern soll:
🏘️ Bebauungsplanverfahren sollen deutlich schneller laufen
💻 Anträge und Verfahren sollen digitaler werden
📍 Wohnungsbau soll in angespannten Märkten mehr Gewicht bekommen
🌱 Umweltprüfungen sollen straffer ablaufen
🏚️ Kommunen sollen stärker gegen vernachlässigte Immobilien vorgehen
Für Eigentümer, Käufer und Investoren ist das ein wichtiges Signal. Schnellere Verfahren bedeuten mehr Bewegung am Markt. Gleichzeitig bleibt entscheidend, wie die neuen Regeln vor Ort umgesetzt werden.
Unser Blick darauf: Gute Immobilien, klare Unterlagen und realistische Preise bleiben auch in einem veränderten Markt die beste Grundlage für erfolgreiche Entscheidungen.
Du planst den Verkauf deiner Immobilie oder möchtest wissen, wie sich der Markt in deiner Region entwickelt? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf den aktuellen Wert. 🏡
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