🏗️ Wohnraumschaffung 2.0 – der „Bau-Turbo” startet durch!

Mit dem neuen Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung will die Bundesregierung unter Leitung von Verena Hubertz (SPD) so einiges bewegen: Kommunen sollen zukünftig schneller neue Baurechte schaffen können und weniger Zeit mit langwierigen Planverfahren verlieren.

Für uns als Immobilien- und Maklerunternehmen bedeutet das: Mehr Tempo, mehr Gestaltungsspielraum, mehr Chancen – sowohl für Bauherren als auch für Kaufinteressenten. ✅
Denn:
🔹 Bebauungspläne, die früher Jahre dauerten – künftig unter bestimmten Voraussetzungen in wenigen Wochen möglich.

🔹 Neue Spielräume für Aufstockung, Nachverdichtung und Umnutzung – auch sinnvoll in bestehenden Beständen.

🔹 Bezahlbarer Wohnraum wird stärker in den Fokus gerückt – für Familien, junge Leute, ältere Generationen.

📍 Was heißt das konkret für Sie in der Region?
Wenn Sie daran denken, eine Immobilie zu erwerben, zu investieren oder Ihr Grundstück aufzuwerten: Jetzt könnte ein spannender Moment sein. Wir begleiten Sie bei der Analyse, prüfen, ob Ihr Projekt von den Neuerungen profitieren kann, und zeigen Ihnen Wege auf, wie Sie frühzeitig ins Rennen kommen.

👉 Haben Sie bereits ein Grundstück oder eine Immobilie im Blick? Sprechen Sie uns an – wir schauen gemeinsam, wie der sogenannte „Bau-Turbo” auch für Ihr Vorhaben eine Aufwind-Chance sein kann.

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🎯 Mietmarkt aktuell – einfach erklärt
Die Mietpreise in deutschen Städten steigen – aber nicht mehr so rasant wie früher. 📉 Laut dem GREIX‑Mietpreisindex des Kieler Institut für Weltwirtschaft legten die Angebotsmieten im Durchschnitt im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um ca. 0,5 % zu – inflationsbereinigt sogar nur knapp +1,2 % auf Jahresbasis.

Trotz dieses moderaten Anstiegs bleibt die Nachfrage hoch – Wohnungsinserate waren im Schnitt nur 24 Tage online, also vier Tage weniger als vor einem Jahr.

🔍 Was heißt das für Sie als Mieter oder Vermieter?

✅ Für Vermieter: Der Mietmarkt bleibt robust – viele Wohnungen werden relativ schnell wieder vergeben.

⚠️ Für Mieter: Zwar bremsen sich die Preissteigerungen etwas ab, doch Entlastung gibt es kaum – günstiger wird das Angebot nicht unbedingt.

🏘️ Für Investoren/Anbieter: Der Markt zeigt eher Stabilität statt Boom – Fokus sollte auf Qualität, gute Lage und attraktive Ausstattung gelegt werden.

💡 Kurzfazit
„Die Preisdynamik hat sich abgeschwächt – aber der Wohnraum bleibt heiß begehrt.“
Wenn Sie Fragen zur aktuellen Lage in Ihrer Region haben oder Unterstützung beim Vermieten oder Mieten benötigen: Wir sind Ihre Experten. 🏡

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🏡 Grundschuld löschen – ja oder nein?

Ihr Darlehen ist komplett abbezahlt – aber im Grundbuch steht noch eine Grundschuld?
Dann stellen sich viele Eigentümer die Frage:
👉 Löschen lassen oder einfach stehen lassen?

✨ Wann sich die Löschung lohnt:
✅ Bei einem Verkauf – ein „unbelastetes“ Objekt wirkt für Käufer attraktiver.
✅ Wenn Sie die Immobilie an Kinder oder Erben übertragen möchten.
✅ Wenn Sie einfach ein sauberes Grundbuch wünschen.

💡 Wann Sie sie lieber bestehen lassen sollten:
🔁 Wenn Sie künftig wieder einen Kredit aufnehmen möchten – die bestehende Grundschuld kann erneut als Sicherheit dienen.
💰 Wenn Sie sich die Notar- und Grundbuchkosten sparen möchten.

📄 So funktioniert die Löschung:
1️⃣ Ihre Bank stellt eine Löschungsbewilligung aus.
2️⃣ Ein Notar beantragt die Löschung beim Grundbuchamt.
3️⃣ Anschließend wird der Eintrag endgültig entfernt.

🤝 Unser Tipp:
Eine Löschung ist nicht immer die beste Lösung. Wir beraten Sie gern, wann sich der Schritt wirklich lohnt und wann es besser ist, die Grundschuld bestehen zu lassen.

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💬 Beratung. Verkauf. Bewertung. Vertrauen.

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🔍 Immobilien-Mythen unter der Lupe

Viele glauben sie – aber kaum jemand prüft nach. Heute räumen wir mit drei weitverbreiteten Irrtümern auf, die Käufer und Verkäufer regelmäßig Geld, Zeit und Nerven kosten.

1️⃣ „Makler kosten immer extra.“
Falsch! Ein seriöser Makler ist kein zusätzlicher Kostenfaktor, sondern oft ein echter Mehrwert. In vielen Fällen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision – oder sie wird vollständig vom Verkäufer getragen. Dazu kommt: Ein Makler kennt den Markt, verhandelt professionell und sorgt dafür, dass keine teuren Fehler passieren.

2️⃣ „Zinsen sind zu hoch, also lieber warten.“
Das hört man aktuell ständig – und doch ist es kein guter Rat. Ja, die Zinsen sind höher als vor zwei Jahren. Aber: Die Immobilienpreise haben sich vielerorts stabilisiert oder sogar gesenkt. Wer ewig wartet, bis die „perfekte“ Zeit kommt, verpasst oft genau die besten Chancen. Entscheidend ist die Gesamtsituation – nicht nur der Zinssatz.

3️⃣ „Je größer die Immobilie, desto bessere Anlage.“
Ein typischer Denkfehler. Größe allein macht keine gute Investition. Lage, Energieeffizienz, Zustand und Entwicklungspotenzial spielen eine viel größere Rolle. Ein kleineres Haus in Top-Lage kann langfristig wertvoller sein als eine große Immobilie am falschen Ort.

💬 Fazit:
Nicht alles, was man so hört, stimmt wirklich.
Setz lieber auf Fakten statt Vorurteile – und auf eine fundierte Beratung, die dir Sicherheit bei deiner Entscheidung gibt.

🏡 Fakten statt Mythen beim Immobilienkauf.
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🏡 Expertentipp der Woche: Kleine Maßnahmen – große Wertsteigerung!

🔑 Tipp vom Makler:
Bevor du dein Haus oder deine Wohnung zum Verkauf anbietest, investiere in kleine, aber wirkungsvolle Verbesserungen. Oft reichen kosmetische Anpassungen, um den Wert deiner Immobilie spürbar zu erhöhen 💰✨

✅ Unsere 5 Favoriten:
1️⃣ Frische Wandfarbe in hellen Tönen – Räume wirken größer & heller
2️⃣ Neue Lichtquellen – moderne Leuchten schaffen Atmosphäre
3️⃣ Ein gepflegter Eingangsbereich – der erste Eindruck zählt!
4️⃣ Ordnung & Minimalismus – je weniger „persönlich“, desto besser
5️⃣ Kleine Reparaturen erledigen – kaputte Steckdosen, Griffe, Türen etc.

💬 Fazit:
Kleine Investitionen können den Verkaufspreis um mehrere Tausend Euro steigern – ohne große Renovierungskosten.
👉 Lass dich gern beraten, welche Maßnahmen bei deiner Immobilie den größten Effekt haben.

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Expo Real 2025: Zwischen Skepsis und Aufbruch 🚀

Die Expo Real in München ist mehr als ein Branchentreffen – sie ist ein Abbild dessen, was aktuell in der Immobilienwelt bewegt. 🏙️

Messechef Stefan Rummel fordert deutlich mehr Tempo beim Planen, Genehmigen, Bauen, Sanieren und Verdichten. Viele in der Branche bezweifeln allerdings, dass mit dem Maßnahmenpaket der Politik wirklich eine Trendwende gelingt.

Doch es gibt Hoffnung 🌱: Der Trendindex 2025 zeigt, dass das Vertrauen allmählich zurückkehrt. Vielerorts werden Bürokratieabbau, kostengünstigere Bauweisen und modulare Ansätze als Schlüssel gesehen, um dem Wohnungsmangel zu begegnen.

Wir sind gespannt – und voller Energie. 💡 Wir hoffen, dass wir in ein paar Jahren zurückblicken und sagen können: An dieser Expo Real hat die Wende begonnen.

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Erwartungen der Immobilien-Manager sinken wieder

Wir haben die neuesten Zahlen für euch zusammengestellt – wie ist die Branche aus der Sommerpause zurückgekehrt?

📉 Laut einer aktuellen Umfrage des Handelsblatts:
👉 Die Bewertung der aktuellen Geschäftslage fiel um 2,6 Punkte.
👉 Die Erwartungen an die Zukunft sanken stärker – minus 9,2 Punkte.
Handelsblatt

🔍 Gleichzeitig zeigt der Immobilienpreisindex (GREIX / IfW Kiel):
👉 Preise steigen moderat – Einfamilienhäuser mit etwas mehr Dynamik als Eigentums- oder Mehrfamilienhäuser.
👉 Aber: In vielen Regionen sind wir noch nicht zurück auf dem Niveau von 2022.

Was heißt das für Sie?
✔️ Planen Sie realistisch – Preisvorstellungen sollten Markt und Region berücksichtigen.
✔️ Prüfen Sie Standort, Zustand und Zukunftsfähigkeit Ihrer Immobilie genau.
✔️ Für Käufer: Es lohnt sich, wachsam zu sein – gute Objekte mit stabiler Wertentwicklung könnten sich finden.

Bei Fragen rund um Ihre Immobilie – wir sind gerne für Sie da und beraten Sie transparent und fundiert. 🏡 ...

🏘️ Immobilie mit sozialem Mehrwert – was heißt das für Bad Kreuznach?

Eine Immobilie kann mehr sein als nur ein Gebäude: Sie kann Teil einer Gemeinschaft werden, Lebensqualität schaffen und bezahlbaren Wohnraum sichern.

🔑 Beispiele für sozialen Mehrwert in unserer Region:
• Förderung von preiswertem Mietwohnraum durch staatliche Programme
• Schaffung von barrierefreiem und altersgerechtem Wohnraum
• Neubauprojekte, die mit Gemeinschaftsflächen oder nachhaltigen Konzepten ergänzt werden

✔️ Warum sich sozialer Mehrwert lohnt:
• Stärkere Nachbarschaften & mehr Zusammenhalt
• Gerechter Zugang zu Wohnraum
• Positives Image für Eigentümer & Investoren

⚠️ Wichtig: Gute Planung und transparente Kommunikation sind entscheidend, damit solche Projekte langfristig funktionieren.

📌 Wer beim Thema Immobilien auch den gesellschaftlichen Mehrwert im Blick hat, gestaltet nicht nur Räume – sondern auch Zukunft.

🗨 Wir beraten Sie gerne!

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