Ein echtes Raumwunder – das ideale Wohn- und Arbeitshaus – 215 m² Lager-Nutzfläche!
55450 Langenlonsheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameChristian Stark
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FirmaChristian Stark Immobilien e.K.
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AnschriftKurhausstraße 20 A
55543 Bad Kreuznach -
E-Mail
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Telefon
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Fax+49 671 92036022
Objektdaten
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Objekt-IDCS-734
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse55450 Langenlonsheim
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Wohnfläche ca.280 m²
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Nutzfläche ca.215 m²
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Grundstück ca.756 m²
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Zimmer10
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1923
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Käuferprovision3,57 % incl. 19 % MwSt vom Käufer
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Kaufpreis498.300 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis1983
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf199,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus mit Einliegerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit optimalen Arbeitsmöglichkeiten und ist ideal für Freiberufler, Kreative, Agenturen oder Familien mit Platzbedarf. Das dominante Wohnhaus steht auf einem Grundstück von ca. 756 m² und bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 218 m² Nutz- bzw. Lagerfläche, die ebenerdig befahrbar ist. Zusätzlich gibt es eine große Garage.
Eine zusätzliche, vermietete Einliegerwohnung mit ca. 90 m² bietet sich hervorragend als Finanzierungshilfe oder zur Eigennutzung an. Die flexible Raumaufteilung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich.
Optional kann ein angrenzendes Grundstück zusätzlich erworben werden, was das Nutzungspotenzial nochmals erweitert.
Besonders geeignet ist das Objekt für Künstler, Designer, Architekten, Werbeagenturen, Start-ups oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Zukunftsperspektive.
Sie können die Immobilie sofort übernehmen.
Sonstiges
Abstellraum, Bad mit Dusche, Dachboden, DSL, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garage, Gäste-WC, Holzfenster
Lage
Langenlonsheim liegt zwischen dem südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kreuznach beträgt sieben Kilometer; nach Bingen am Rhein sind es knapp zehn Kilometer. Am westlichen Rand der Gemeinde fließt der Guldenbach, im Süden die Nahe.
Die Gemeinde hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. Nach Ingelheim und in die Landeshauptstadt Mainz fahren Sie etwa 15-25 Minuten mit dem PKW.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.