In landschaftlich reizvoller und ruhiger Lage werden Sie wohnen – Einfamilienhaus für die größere Familie
55595 Winterburg, Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 159 m² Einfamilienhaus in Winterburg zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Einbauküche, Garage, etc.
Kontaktdaten
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NameChristian Stark
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FirmaChristian Stark Immobilien e.K.
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AnschriftKurhausstraße 20 A
55543 Bad Kreuznach -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Fax+49 671 92036022
Objektdaten
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Objekt-IDCS-791
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse55595 Winterburg
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Wohnfläche ca.159 m²
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Grundstück ca.600 m²
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Zimmer6
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1960
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Käuferprovision3,57 % incl. 19 % MwSt vom Käufer
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Kaufpreis213.200 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.08.2036
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Endenergiebedarf253,60 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
In angenehm ruhiger Lage, direkt an der Bebauungsgrenze, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 600 m² großen, idyllisch angelegten Grundstück.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 159 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung zur Verfügung. Je nach Nutzung bietet das Haus vier bis fünf Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Bäder wurden teilweise erneuert. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Mehrere Terrassen sowie der direkte Zugang in den Garten unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Hauses.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Hobbywerkstatt sowie eine Garage. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Nachtspeicherheizung.
Ein interessantes Zuhause für Käufer, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück schätzen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die vorhandene Einliegerwohnung legen.
Sonstiges
Abstellraum, Bad mit Fenster, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garage, Garten
Lage
Winterburg – idyllisches Wohnen am Soonwald
. Winterburg ist ein kleiner, staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Bad Kreuznach. Der malerische Ort liegt eingebettet im engen Ellerbachtal, am Rande des Soonwaldes, und zeichnet sich durch seine waldreiche Umgebung, Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Häuser schmiegen sich charakteristisch an die bewaldeten Hänge und verleihen Winterburg seinen besonderen, ursprünglichen Charme.
Die reizvolle Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Städte Bad Sobernheim und Bad Kreuznach sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Winterburg eignet sich daher besonders für Menschen, die naturnahes und ruhiges Wohnen schätzen und dennoch die Infrastruktur der Region in erreichbarer Nähe wissen möchten. Winterburg hat eine Hausarztpraxis.
Historisch blickt Winterburg auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1325 wurde der Ort als Jagd- und Winterresidenz der Grafen von Sponheim erwähnt. Noch heute erinnern einzelne historische Gebäude und Mauerreste an diese Vergangenheit.
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