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55490 Woppenroth, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    CS-689
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55490 Woppenroth
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    2.694 m²
  • Zimmer
    10
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer incl. 19%MwSt.
  • Kaufpreis
    349.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie ein kleines Hunsrück-Paradies.

Im Wohnhaus gibt es insgesamt 245 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, ideal für eine Großfamilie. Im Keller gibt es zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche.
Es wurden in den Jahren 2003-2007 teilweise umfangreiche Renovierungen in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon und Terrasse vorgenommen.

Es erwarten Sie 10 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Balkon und eine Terrasse. Jede Etage kann aber auch von den Familienmitgliedern einzeln genutzt werden oder man kann ggf. auch 3 Wohnungen gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert und dort befinden sich Heizung, Waschküche und weitere Räume für Vorräte usw..

Ein Highlight ist die große Scheune, die sich im einwandfreien Zustand befindet und eine vielfältige Nutzungmöglichkeit bietet. Ursprünglich genutzt als Gewerbebetrieb eines Bauunternehmens. Auch eine landwirtschaftliche Nutzung oder Pferdehaltung sind denkbar. Ggf. kann man weitere Nutzflächen pachten. Zum Haus gehören außerdem 2 Garagen und mehrere PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür.

Das Grundstück hat insgesamt knapp 2700 m², mit Obstbäumen und vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von besonderen Angebot begeistern.

Sonstiges

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Balkon, Einbauküche, Fliesen, Garage, Garten, Gäste-WC, Tageslicht-Bad

Lage

Woppenroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Gelegen auf einer Hochfläche im Hunsrück, bietet der Ort eine malerische Landschaft mit Blick auf das Hahnenbachtal im Westen und das Kellenbachtal im Osten.

Geografie und Geschichte:

Woppenroth liegt auf etwa 406 Metern Höhe und erstreckt sich über eine Fläche von 8,67 km². Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1269. Während der Französischen Revolution wurde Woppenroth 1794 Teil Frankreichs und kam 1815 zum Königreich Preußen. Seit 1946 gehört der Ort zum Bundesland Rheinland-Pfalz.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Bekannt wurde Woppenroth durch die Filmreihe Heimat von Edgar Reitz. Der Ort diente als Hauptdrehort für das fiktive Dorf "Schabbach". Viele Szenen wurden direkt im Ort gedreht, und einige Gebäude sind heute noch als Drehorte erkennbar.

Sehenswert ist die Ruine der Hellkirch, die sich südwestlich des Dorfes befindet. Die genaue Geschichte dieses Gebäudes ist unklar, doch die Architektur deutet auf einen religiösen Bau aus dem 14. oder 15. Jahrhundert hin.

Freizeit und Natur:

Für Wanderfreunde bietet Woppenroth Zugang zu mehreren Wanderwegen, darunter der Soonwaldsteig und der Lützelsoon-Radweg. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Tälern und historischen Stätten, die zu Erkundungstouren einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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