Familienparadies im Grünen – modernisiertes Einfamilienhaus mit Fernsicht und Wintergarten!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise in attraktiver Halbhöhenlage von Schöneberg errichtet und seit den 2000er-Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit ca. 210 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot und einem wunderschönen, parkähnlichen Garten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Von hier gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und hochwertigem Parkettboden. Angrenzend befinden sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet ein besonderes Highlight des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Garten, sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne.

Das im Jahr 2000 vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein großzügiger, individuell nutzbarer Wohnbereich mit Balkon und herrlichem Weitblick ins Grüne, eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über eine zusätzliche Treppe erreichen Sie ein weiteres kleines Dachgeschosszimmer. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, großzügiger Gästebereich, Hobby- oder Partyetage – diese Ebene lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reinen Stauraum. Neben einem Gästezimmer und einem Duschbad stehen ein großzügiges Hobbyzimmer, beispielsweise für Musik oder Freizeitaktivitäten, sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. 2011 wurde eine neue Gas-Heizung von Buderus installiert. Im Jahr 2016 erhielt das Haus einen vollständigen Vollwärmeschutz sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Be- und Entlüftungsfunktion. Die Diele wurde durch einen Anbau erweitert und auch die Kamine sowie die Einbauküche wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert. Ein Glasfaseranschluss und eine Solaranlage sind ebenfalls bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten. Eine vielfältige Bepflanzung, große Bäume, ein Gartenhaus und ein Baumhaus schaffen eine idyllische Atmosphäre. Dank sonniger und schattiger Bereiche finden Sie hier zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und ist ideal für Familien mit Kindern.

Einziehen, wohlfühlen und ankommen: Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Modernisierungen mit einer traumhaften naturnahen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieses Hauses und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Schöneberg im Hunsrück ist ein idyllischer und naturnaher Wohnort im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Auf einem Höhenrücken des Soonwaldes gelegen, bietet der Ort eine besonders reizvolle Landschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit viel Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Die weitläufigen Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft des Hunsrücks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den attraktiven Städten und Gemeinden der Rhein-Nahe-Region. Besonders Bad Kreuznach, Bingen am Rhein und Stromberg sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch für Berufspendler bietet Schöneberg eine interessante Lage. Über die nahegelegene A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz und in die Rhein-Main-Region. Die Autobahn ist über die Anschlüsse Stromberg bzw. Waldlaubersheim gut erreichbar. Auch die B50 und die umliegenden Bundesstraßen sorgen für eine gute regionale Anbindung.
Familien profitieren von den kurzen Wegen zu den Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich im nahegelegenen Schweppenhausen; weiterführende Schulen sind unter anderem in Stromberg und Wallhausen vorhanden.

Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld legt, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der Rhein-Nahe-Region und des Rhein-Main-Gebiets schätzt, findet in Schöneberg einen besonders attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer interessanten Adresse für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung

Kamin, Solaranlage, Fernblick, Garage, Vollwärmeschutz, Wintergarten, Balkon,

Sonstige Angaben

3,57% incl. 19% MwSt vom Käufer.