Das perfekte Mehrgenerationen Haus, mit gut 300 m² Wfl. auf 3 Etagen, in herrlicher Aussichtslage!

Beschreibung

In einer ruhigen und sonnigen Süd-Aussichtslage erwartet Sie dieses freistehende Familienhaus mit gut 300 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise mit 30 cm starkem Mauerwerk errichtete Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, den schönen Ausblick und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt die sich aber ohne Aufwand miteinander verbinden lassen. Einige Bäder wurden bereits modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (durch die Hanglage mit ebenerdigem Zugang zur Südseite): großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und großem Südbalkon mit herrlichem Blick.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad.
Gartengeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Heizraum und weitere Nutzflächen.

Eine unterkellerte Garage, zusätzliche Stellplätze sowie das rund 500 m² große Grundstück runden dieses interessante Angebot ab.

Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, sind altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Dafür bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern.

Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Potenzial – die ruhige und "aussichtsreich :-)" ist.

Lage

Norheim, das älteste Weindorf an der Nahe, liegt idyllisch zwischen Weinbergen und Nahewiesen. Die Gemeine gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim. Im Ort finden Sie einen Blumenladen, Friseur, Weingüter, einen Zahnarzt, eine Massagepraxis sowie Grundschule und Kindergarten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) kommen Sie in regelmäßigen Abständen nach Bad Kreuznach, Mainz und Frankfurt oder Richtung Idar-Oberstein. Über die B 41 sind Sie schnell auf der Autobahn in den Richtungen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz, Köln, oder Mannheim, Ludwigshafen.
Herrliche Wander- und Fahrradwege sowie Tennisplätze mit Halle bieten auch einen hohen Freizeitwert. Landschaftlich werden Sie in einer ganz besonderen Gegend wohnen mit Blick auf die Ebernburg und den Rotenfels. Der ganz in der Nähe gelegene Golfplatz Nahetal ist einer der schönsten in Europa. Nur wenige Minuten sind es mit dem PKW nach Rüdesheim und dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr.